こんにちは！ペアハウスです。
注文住宅を検討している皆さま、この記事では「地盤改良 理由」について詳しく解説します。住宅を建てる際に、地盤改良が必要かどうか、そしてその理由を知りたいと思って検索している方も多いのではないでしょうか。この記事を読むことで、なぜ地盤改良が必要なのか、具体的な土地条件や改良方法について理解できるようになります。注文住宅を建てる際に安心して進めるための重要な知識を提供しますので、ぜひ最後までお読みください！特に、山梨県甲府市甲斐市で新築一戸建てを検討中のご家族には必見の内容です！
そもそも地盤改良とは？
地盤改良とは、建物を安全に建設するために、土地の地盤を強化する工事のことを指します。特に、日本は地震が多く、軟弱な地盤の上に家を建てると、家が傾いたり、倒壊するリスクがあります。地盤改良を行うことで、地震に強い建物を建てることができ、長期的に安心して住むことができます。
地盤改良が必要な土地は？
地盤改良が必要な土地は、主に地盤が軟弱であると判断された場合や、過去の土地利用状況が不明確な場合に当てはまります。以下に具体的な例を挙げて解説します。
地盤改良の必要な土地①：地盤調査にて軟弱な地盤と判断された場合
新築住宅を建てる前に行われる地盤調査で、土地が軟弱であると診断された場合、地盤改良が必要になります。地盤調査は専門的な機器を使って、地中の強度を測定し、住宅を建てるに適した地盤かどうかを評価します。地盤が柔らかいと建物の荷重を支えきれず、不同沈下を引き起こすリスクが高まります。
地盤改良の必要な土地②：敷地や周辺で盛土で作られた、あるいは埋め立て地の場合
盛土や埋め立てによって造成された土地は、自然の地盤に比べて地盤が安定していない場合が多いです。特に盛土された土地は、時間が経つにつれて徐々に沈下する可能性があり、そのまま建物を建てると不同沈下が起こりやすくなります。埋め立て地の場合も同様に、水分を多く含んでいるため、軟弱な地盤が多く見られます。
地盤改良の必要な土地③：過去に陥没のあった土地である場合
土地の過去の利用履歴や周辺の地形変化も、地盤改良の必要性を示す要因です。特に、過去に陥没があった土地や近隣での地盤崩壊があった場所は、地盤が不安定である可能性が高く、住宅を建てる前に地盤の強化が推奨されます。
地盤改良の必要な土地④：不同沈下や液状化の可能性がある場合
不同沈下や液状化が起こるリスクがある地域では、地盤改良を行うことでこれらのリスクを回避できます。特に地震が多い地域では、液状化が起こると地盤が一時的に流動化し、建物が大きく傾いたり倒壊する恐れがあります。これを防ぐためにも、地盤改良は重要な工事です。
地盤改良をしなければいけない理由は？
地盤改良が必要な理由はいくつかありますが、主に住宅の安全性を確保するためです。以下に、具体的な理由を4つ挙げて説明します。
理由①：軟弱地盤は地震によって揺れやすいので液状化になりやすいため
軟弱地盤は地震の揺れを受けやすく、液状化のリスクが高まります。液状化が発生すると、地盤が流動化し、建物が沈下したり傾いたりします。このリスクを軽減するために、地盤改良が必要です。
理由②：軟弱地盤は家の傾きの原因となる
軟弱な地盤の上に建物を建てると、建物全体が沈み込んだり、部分的に沈下する「不同沈下」が起こります。これにより家が傾き、最悪の場合は居住が困難になることもあります。事前に地盤改良を行うことで、こうしたトラブルを未然に防げます。
理由③：軟弱地盤は家の複数回の地震によって倒壊する可能性もある
軟弱な地盤は、地震が繰り返し起こるたびにダメージを受け、建物の倒壊リスクが増大します。特に大規模な地震が発生した場合、地盤が大きく動き、建物全体が崩壊する可能性があります。これを防ぐためにも、地盤改良が不可欠です。
理由④：軟弱地盤は資産価値が低くなっている
軟弱地盤の土地は、建物が傾いたり倒壊するリスクが高いため、資産価値が低く見られる傾向にあります。住宅を建てる前に地盤改良を行うことで、土地の価値を高め、将来的な資産としても有効に活用できます。
地盤改良工事の工法
地盤改良にはいくつかの工法があります。土地の状態や予算に応じて適切な方法を選ぶことが重要です。ここでは代表的な4つの工法を紹介します。
地盤改良工事工法①：表層改良工法（セメント）
表層改良工法は、地表面近くの軟弱地盤をセメント系固化材で固める方法です。この方法は比較的浅い部分に適しており、工期も短く、コストパフォーマンスが高いのが特徴です。
地盤改良工事工法②：柱状改良工法（杭打ち）
柱状改良工法は、地盤に円柱状のセメント柱を形成し、建物の重さを支える工法です。深い軟弱地盤にも対応でき、広範囲にわたる地盤改良が可能です。
地盤改良工事工法③：鋼管杭工法
鋼管杭工法は、鋼管を打ち込んで建物を支持する方法です。非常に強度が高く、特に大規模な建物や重量物を支えるために適しています。軟弱な地盤でも確実に建物を支えることができます。
地盤改良工事工法④：砕石パイル工法
砕石パイル工法は、砕石を使って地盤を強化する方法です。環境負荷が少なく、地盤の透水性を保ちながら強化できるため、自然に優しい工法として注目されています。
まとめ
現在では、家が建っている状態でも地盤改良できる工法が確立されています。山梨県甲府市甲斐市で新築一戸建て住宅・注文住宅を検討している方は、ぜひこの記事を参考にしてくださいね！ペアハウスでは、山梨県甲府市甲斐市でお客様にピッタリの新築一戸建て住宅・注文住宅を提案しています。山梨県甲府市甲斐市の新築一戸建て住宅・注文住宅はペアハウスにお任せください！！